Faire travailler votre épargne dans la pierre rénovée
Faire travailler un capital sur un actif tangible, à la volatilité plus mesurée que les produits financiers. Investie dans un bien rénové et loué, l’épargne génère un rendement réel.
- Un écart de valeur créé par la rénovation, documenté
- Un rendement locatif sur un bien réel
- Un effet de levier du crédit, étudié avec vous
Création de valeur
C'est pour vous si
L’immobilier rénové est un actif tangible. Il répond à des projets de vie concrets, reconnaissez le vôtre.
- Le constat
Votre épargne dort et l'inflation la grignote. La pierre rénovée la fait travailler.
Le capital sécurisé protège, mais rend peu. Les marchés inquiètent par leur volatilité. La pierre rénovée offre une troisième voie : un actif réel, occupé, dont le rendement se voit.
01
Le sécurisé
rend peu
Livrets et fonds euros préservent le capital mais suivent mal l’inflation.
02
Les marchés
inquiètent
Volatilité et abstraction des produits financiers.
03
La pierre
rassure
Un actif réel, loué, qu’on peut voir et toucher.
- La solution
Un rendement réel, démultiplié par le crédit.
L’immobilier rénové ne se contente pas de produire un loyer : la rénovation crée de la valeur, et le crédit fait travailler un capital plus important que votre seul apport.
01
L’écart de
valeur
La rénovation crée une valeur documentée entre le bien brut acheté et le bien livré, loué.
exemple : 1100€ du m² à l’achat qui montent en valeur à 2000€ du m² après rénovation.
02
Le rendement
locatif
Un certain revenu foncier (loyers) et un bénéfice perçu qui augmente naturellement à la fin du crédit.
> Un projet à l’équilibre ou un cashflow qui devient des milliers en revenus une fois le crédit terminé.
03
L’effet de
levier
Le crédit permet de viser un actif plus important que votre apport seul, étudié avec vous.
exemple : 35 000€ d’apport deviennent 350 000€ de projet et de valeur
Exemple illustratif — hypothèse de travail, non contractuel
Exemple simplifié à titre pédagogique, hors charges et fiscalité. Le crédit a un coût et un risque ; le rendement n’est pas garanti et dépend du bien, de la zone et du financement. Montants chiffrés au diagnostic.
01
40 000 €
d’apport mobilisé sur votre épargne deviennent par effet de levier
02
400 000 €
d’enveloppe projet (150 000€ foncier + 250 000€ projet) induisant une mensualité de
03
≈ 1 100 €/mois
sur 25 ans. Permettant d’obtenir…
04
≈ 1 150 €/mois
de loyer indicatif
(rendement brut ~5–6 %)
05
≈ équilibre
le loyer couvre donc l’essentiel de la mensualité : effort d’épargne réduit. Un cashflow (delta positif) peut exister selon les projets.
06
Enrichissement
> Gain de 1150€/mois net dans 25 ans
> Cashflow éventuel mensuel
> Valorisation foncière passant de 150 000€ à 350 000€
Et si ce n’est pas loué ? Le rendement n’est pas garanti : nous pilotons le risque locatif (gestion et sélection en interne, bien adapté à la demande de la zone), mais la vacance et le marché restent des aléas que nous cadrons avec vous.
- Comment nous l’activons
Comment nous faisons travailler votre épargne.
Faire fructifier un capital sur la pierre, ce n’est pas seulement acheter : c’est créer de la valeur, puis l’amplifier. Voici les leviers que nous actionnons.
Le sourcing hors marché
Nous achetons souvent avant mise en concurrence publique : un prix d’entrée maîtrisé, donc une marge de valeur dès l’acquisition.
La création de valeur par la rénovation lourde
Nous reprenons le bien en profondeur, jusqu’au structurel si besoin. L’écart entre le bien brut et le bien livré, loué, reste dans votre patrimoine.
L'effet de levier du crédit
Nous montons le financement pour qu’un apport limité fasse travailler un actif plus important — la performance de votre épargne s’en trouve démultipliée.
Le crédit comporte un coût et un risque. Le rendement n’est pas garanti et dépend du bien, de la zone et du financement.
- Un exemple
22 600 € d'épargne, devenus un capital de 174 665 €.
Le levier du crédit appliqué à une épargne modeste : un actif réel, loué, à plus de 7 % de rentabilité.
Projet – Karine et Eric
Bâtiment ancien, RDC incendié et combles abandonnés. Densification de 4 à 7 lots, saut de DPE documenté, capital constitué et mis en location.
697 464 €
capital projet
3 620 €
revenus mensuels
5,39 %
rendement constaté*
maison → 6
lots (densification)
*Cas client réel, non contractuel — hors charges et fiscalité. Le rendement passé ne préjuge pas des résultats futurs. Le crédit comporte un coût et un risque. Investir comporte des risques, dont la perte en capital.
On part de votre capital disponible et votre horizon.
Un premier échange pour cadrer votre épargne mobilisable, votre capacité d’emprunt et votre horizon. Diagnostic d’abord — aucune proposition au premier rendez-vous.
