Préparer sa retraite avec l'immobilier locatif rénové
Constituer un revenu complémentaire adossé à un bien réel, indépendant des marchés financiers. Un actif locatif rénové vient compléter votre pension par un revenu régulier.
- Un complément de revenu locatif à l'échéance choisie
- Un bien géré pour vous, sans charge de gestion
- La sécurité d'un actif réel, pas d'un produit financier abstrait
Maintien du niveau de vie
C'est pour vous si
- Le constat
À la retraite, votre niveau de vie n'a pas à baisser.
Le passage à la retraite s’accompagne d’une chute de revenus que la pension seule ne compense pas. Beaucoup d’actifs comptent d’abord sur leur propre épargne — encore faut-il qu’elle produise un revenu régulier, et pas seulement qu’elle dorme.
01
La pension ne suffit pas
L’écart entre dernier salaire et pension se creuse, surtout pour les revenus intermédiaires et supérieurs.
02
L’épargne ne travaille pas
Fonds euros et livrets sécurisent le capital mais génèrent peu de revenu réel face à l’inflation.
03
Le temps est un allié
Plus l’actif est constitué tôt, plus le crédit s’amortit avant l’échéance — et plus le loyer devient net.
- La solution
Un loyer aujourd'hui, un revenu net demain.
L’immobilier locatif rénové transforme un effort d’épargne mesuré en revenu récurrent. Voici, concrètement, à quoi cela ressemble.
01
Le crédit
s’amortit
Pendant la vie active, les loyers remboursent l’essentiel du crédit. À l’échéance, le bien est à vous, libre de dette.
exemple : 1100
02
Le loyer devient
revenu
Une fois le crédit soldé, le loyer — indexé chaque année — devient un complément de pension durable.
> Un projet à
03
L’actif reste
transmissible
Le bien constitue un capital réel, que vous pouvez conserver, arbitrer ou transmettre le moment venu.
exemple : 35 00
Exemple illustratif — hypothèse de travail, non contractuel
Exemple simplifié à titre pédagogique, hors charges et fiscalité. Le crédit a un coût et un risque ; le rendement n’est pas garanti et dépend du bien, de la zone et du financement. Montants chiffrés au diagnostic.
01
20 000 €
d’apport mobilisé sur votre épargne deviennent par effet de levier
02
200 000 €
d’enveloppe projet (150 000€ foncier + 250 000€ projet) induisant une mensualité de
03
≈ 1 160 €/mois
mensualité de crédit (taux indicatif ~3,5 %). Permettant d’obtenir…
04
≈ 900 €/mois
loyer perçu, qui absorbe l’essentiel de la mensualité
05
≈ 250–350 €/mois
votre effort d’épargne réel pendant le crédit, avant fiscalité
06
Retraite
> 900€ de revenus débloqué après 25 ans
Et si ce n’est pas loué ? Le revenu n’est pas garanti, mais il est piloté : nous assurons la gestion locative et la sélection des locataires en interne, et le bien est conçu pour la demande de sa zone. La vacance se gère, elle ne se subit pas.
- Comment nous l’activons
Comment nous construisons votre revenu de demain.
Un revenu de retraite ne s’improvise pas : il se fabrique. Voici, concrètement, ce que nous mettons en place pour vous.
Un actif locatif financé à crédit
Nous montons l’opération pour que les loyers remboursent l’essentiel du crédit pendant votre vie active. À l’échéance, le bien est à vous, libre de dette, et le loyer devient un revenu.
Le régime locatif le plus adapté
Selon votre objectif, nous orientons vers la location nue ou meublée (LMNP) — chaque régime ayant sa fiscalité et son intérêt, arbitrés au diagnostic.
Un bien calibré pour le revenu
Nous choisissons le bien et la zone pour la demande locative, afin de fiabiliser le loyer dans la durée : le revenu se pilote, il ne se subit pas.
Le choix du régime locatif et de sa fiscalité dépend de votre situation ; il est arbitré au diagnostic, le cas échéant avec votre conseil.
- Un exemple
1250€ de retraite perçue grâce à ses loyers
Une opération réelle, documentée — pour voir le résultat, pas seulement le principe.
Projet – Karine et Eric
Bâtiment ancien, RDC incendié et combles abandonnés. Densification de 4 à 7 lots, saut de DPE documenté, capital constitué et mis en location.
697 464 €
capital projet
3 620 €
revenus mensuels
5,39 %
rendement constaté*
maison → 6
lots (densification)
*Cas client réel, non contractuel — hors charges et fiscalité. Le rendement passé ne préjuge pas des résultats futurs. Le crédit comporte un coût et un risque. Investir comporte des risques, dont la perte en capital.
Un revenu pour vos beaux jours, pas un chantier à gérer à 60 ans.
Préparer sa retraite, c’est chercher de la tranquillité — pas reprendre la gestion d’un immeuble. Nous fabriquons le bien, le louons et le garantissons. Vous validez, vous percevez.
