Vous louez déjà nu
Le régime réel permet de déduire les charges admissibles. Les travaux d’un nouveau projet peuvent agir sur le résultat foncier du foyer.
Déficit foncier · Un projet avec REVEST
Gommez tout ou partie de l’impôt sur vos loyers.
Investissez dans l’ancien rénové avec REVEST.
Des travaux qui peuvent alléger votre fiscalité. Un logement rénové qui développe votre patrimoine. REVEST réunit les métiers pour mener ce projet, de la recherche du bien à son suivi.
Votre économie d’impôt doit servir un projet qui tient : des travaux admissibles, un financement soutenable et un logement attractif pour ses futurs occupants.
Location nue au régime réel. Effet fiscal variable, selon votre situation et l’éligibilité des dépenses.
Votre besoin
Vous percevez des loyers.
Leur fiscalité vous pèse.
Vous cherchez à réduire cette imposition tout en développant votre patrimoine. Le point de départ : vos revenus fonciers nets, votre régime fiscal et votre capacité de financement.
Vous voulez investir
Le budget, les loyers attendus et la trésorerie du projet sont étudiés en même temps que l’effet fiscal.
Vous voulez déléguer
Vous avez besoin d’une équipe pour rechercher le bien, concevoir les logements, exécuter les travaux et organiser la suite.
Pourquoi REVEST
Le déficit foncier est un mécanisme.
Nous fabriquons les logements.
L’intérêt du projet tient aussi à ce qui sera livré : un logement adapté à son marché, agréable à habiter et suivi après les travaux.
Un projet pensé dans son ensemble
Bien, conception, rénovation et exploitation : la chaîne opérationnelle réunit les métiers nécessaires pour avancer avec un interlocuteur principal.
Des travaux à examiner sur pièces
Le chantier est détaillé. Les dépenses admissibles sont distinguées des postes exclus ; le cadre fiscal doit être validé pour votre dossier.
Le confort au service de la location
Volumes, équipements, confort et suivi : l’expérience de l’occupant guide la rénovation et contribue à l’attractivité du logement.
Voir les transformations réalisées par REVEST →
L’existence d’un chantier réalisé ne prouve pas à elle seule son éligibilité fiscale. Les obligations, assurances et conditions du SAV figurent dans les documents contractuels du projet.
Calcul du déficit foncier · Exemple pédagogique
Calcul du déficit foncier :
un exemple pour votre projet.
Un propriétaire dispose de 10 000 €/an de revenus fonciers nets positifs et paie 20 000 € de travaux supposés entièrement déductibles la même année.
| Résultat foncier avant travaux | 10 000 € |
|---|---|
| Travaux déductibles supposés | −20 000 € |
| Déficit après travaux | −10 000 € |
| Imputation sur le revenu global, sous conditions | 10 000 € |
| Report dans cet exemple | 0 € |
Ce que cet exemple permet de comprendre
La déduction réduit des bases imposables. Ce n’est pas un remboursement de 20 000 € de travaux. L’effet fiscal n’arrive pas nécessairement au moment de leur paiement.
Le calcul isole la fiscalité : il ne chiffre ni une acquisition ni un prêt. Un nouveau logement apporterait aussi ses recettes et ses charges, à intégrer au résultat complet. L’imputation globale ordinaire est limitée à 10 700 €/an ; ce plafond ne limite pas la déduction des travaux contre un résultat foncier positif.
Notre méthode
De votre situation au projet à mettre en place.
Vos objectifs
Revenus fonciers, régime, TMI, apport et effort de trésorerie acceptable.
Le scénario
Bien, marché locatif, travaux, financement et calendrier de paiement.
Les hypothèses
Budget détaillé et simulation. Validation du montage et de l’éligibilité avec les conseils compétents.
Le projet
Acquisition, rénovation, location nue, gestion et suivi selon le périmètre contractualisé.
Choisir son accompagnement
Ce que vous devez savoir
avant de confier votre projet à REVEST.
Que prenez-vous en charge dans mon projet ?
REVEST coordonne la recherche du bien, sa conception, la rénovation et l’organisation de la mise en location et du suivi. Le dossier doit préciser les entités intervenantes, les prestations incluses, les frais et les responsabilités. Vous connaissez ainsi le périmètre retenu avant de vous engager.
Comment vérifier que l’économie fiscale justifie le projet ?
Demandez une comparaison écrite entre votre situation actuelle et celle après projet. Elle doit intégrer le résultat foncier complet, l’acquisition, le financement, les travaux non admissibles et la trésorerie à avancer. Un gain fiscal isolé ne suffit pas à décider.
Qui confirme l’éligibilité des travaux ?
Le chiffrage du chantier et les pièces de rénovation servent à l’analyse. Votre conseil fiscal doit pouvoir examiner la nature des opérations et le montage retenu. Une facture intitulée « rénovation » ne suffit pas à démontrer la déductibilité de tous les postes.
Puis-je investir avec REVEST si je vis dans une autre région ?
Votre lieu de résidence peut être distinct de celui du bien. Le projet doit correspondre au périmètre de production de REVEST, actuellement centré sur Toulouse et sa périphérie, et à vos contraintes de déplacement, de financement et de gestion.
Que se passe-t-il après la livraison du logement ?
Le projet doit organiser la mise en location, la gestion et le traitement des demandes après travaux. Faites préciser le fonctionnement du SAV et les garanties applicables dans les contrats. Ce suivi ne constitue pas une garantie de loyers ou d’économie fiscale.
Vous cherchez les règles, plafonds et travaux déductibles ? Consulter le hub d’information →
Votre prochaine étape
Quel projet peut répondre
à votre fiscalité ?
Un échange avec REVEST pour cadrer votre situation, votre financement et le scénario à étudier.
Vous pouvez venir sans avoir choisi de bien. Vos revenus fonciers, votre régime et un ordre de grandeur de votre apport suffisent pour commencer la discussion.
Je préfère préciser mon besoin avant le rendez-vous
Repères fiscaux vérifiés le 6 octobre 2026. Sources : DGFiP — Location vide ; DGFiP — Travaux déductibles. Référence : CGI, article 156, I-3° pour le déficit foncier. L’exemple est fictif et ne constitue pas une offre. L’investissement immobilier comporte notamment des risques de vacance, de surcoûts et de perte en capital.