Un besoin réel de rénovation
Le projet commence par un diagnostic du bâtiment et des usages attendus : plans, réseaux, isolation, ventilation, confort et parties communes.
ACHETER / INVESTIR / RÉDUIRE SON IMPOSITION
La rénovation crée d’abord un meilleur logement. La fiscalité se vérifie ensuite.
Un bâtiment ancien peut nécessiter des travaux importants pour devenir un lieu agréable à habiter. Selon le bien, la nature des travaux, la location envisagée et votre situation, le déficit foncier, le Denormandie ou Jeanbrun peuvent accompagner cette transformation.
Étudier mon projet d’acquisition →Le dispositif ne doit jamais remplacer la qualité du logement.
Ce que REVEST fabrique et suit.
REVEST étudie le bâtiment, conçoit les logements et réalise les travaux. Nous documentons le projet afin que votre conseil fiscal puisse examiner le régime applicable et ses conditions avant votre engagement.
Un programme de travaux défini
Les devis et factures distinguent les postes. La qualification fiscale de chaque dépense doit être vérifiée ; un volume élevé de travaux ne suffit pas à créer un avantage.
Un logement prêt à être suivi
Après les travaux, les modalités de location, de gestion et de service après-vente sont définies. L’intérêt du logement doit tenir même sans avantage fiscal.
Trois cadres fiscaux possibles, trois logiques différentes
01
Déficit foncier
Pour une location nue au régime réel, certaines dépenses de réparation, d’entretien ou d’amélioration peuvent être déduites des revenus fonciers. Les dépenses de construction, reconstruction ou agrandissement ne suivent pas cette règle. La qualification des travaux et les conditions de location se vérifient poste par poste.
Découvrir le déficit foncier avec REVEST →
02
Denormandie
Dans une commune éligible et pour un logement répondant aux critères, le dispositif peut ouvrir droit à une réduction d’impôt. Les travaux doivent notamment représenter au moins 25 % du coût total de l’opération ; la location et les plafonds applicables font partie des conditions à contrôler.
Découvrir Denormandie avec REVEST →
03
Jeanbrun
Vous vous intéressez à Jeanbrun pour un projet dans l’ancien ? REVEST étudie le bien, conçoit et réalise la rénovation, puis organise la location et le suivi selon les prestations retenues. Les conditions du dispositif sont à valider sur votre dossier.
Découvrir Jeanbrun avec REVEST →Ce qu’il faut regarder avant de décider
Le dossier à examiner comprend l’adresse, le plan avant et après, la ventilation des travaux, les devis et factures, le calendrier, le mode de location et une simulation fiscale individualisée. Faites valider le cadre retenu par votre expert-comptable, conseil fiscal ou notaire.
Règles à contrôler au moment du projet : DGFiP — Quels travaux puis-je déduire ? · Service Public — Denormandie.
Les logements, en pratique
Des travaux au service du projet fiscal.
Découvrez les bâtiments, les choix de conception et les travaux associés à ces projets.
Le projet de Stéphane
Diviser une maison en quatre T2.
Pour Stéphane, une maison est intégralement repensée autour de quatre appartements T2, avec une rénovation complète.
Découvrir cette transformationChaque bâtiment raconte une nouvelle façon d’habiter.
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