Cette maison est intégralement repensée pour créer quatre T2 rénovés de fond en comble. Un format recherché, qui répond à une demande locative constante.

Division, rénovation complète et optimisation structurent l’opération de bout en bout.

Le montage financier

Avec un apport de 35 000 € pour un projet global de 407 433 €, Stéphane a investi, nous créons le bien.

À la livraison, il lui générera 2 100 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé par les loyers, ses 35 000 € de départ se seront transformés en environ 598 000 € de patrimoine net. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce patrimoine lui appartiendra en pleine propriété.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le déficit foncier travaille pour Stéphane.

Il percevait déjà 1 500 € de loyers mensuels d’un précédent investissement, lourdement imposés.

Les 275 000 € de travaux se déduisent de l’ensemble de ses revenus fonciers : 10 700 € s’imputent sur son revenu global dès l’année des travaux, le solde effaçant ses loyers, anciens comme nouveaux, dans la limite légale de 10 ans.

Résultat : environ 275 000 € de revenus défiscalisés, soit près de 10 années de loyers encaissés sans imposition.