Cette maison, négociée 25 000 € sous son prix de présentation, sera divisée en deux T2 entièrement rénovés.

Un format simple, liquide et recherché, idéal pour un investissement locatif sécurisé et une demande durable.

Le montage financier

Avec un apport de 50 000 € pour un projet global de 214 016 €, Aline et Clémence ont investi, nous allons rénover. À la livraison, le bien leur générera 1 085 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé et loyers revalorisés, ses deux T2 leur verseront environ 1 460 € par mois, directement dans leur poche.

Pensé, notamment, pour préparer leur retraite.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaillera pour Aline et Clémence.

Les 115 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation, viendront se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 9 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.