Déjà divisée en trois appartements (T2 et T3) et située en plein centre, cette maison offrait une base locative solide.

Le projet a porté sur la rénovation et la revalorisation du logement du rez-de-chaussée, pour aligner l’ensemble et optimiser les loyers.

Le montage financier

Avec un apport de 30 000 € pour un projet global de 247 363 €, Antoine a investi, nous avons rénové. Le bien lui génère aujourd’hui 1 470 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé et loyers revalorisés, le bien lui versera environ 1 980 € par mois. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce revenu tombera directement dans sa trésorerie personnelle.

Pensé, notamment, pour préparer sa retraite.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaille pour Antoine.

Les 79 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viennent se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 4 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.