Cet immeuble de caractère, aux belles façades préservées et en excellent état, comptait déjà quatre appartements dotés chacun de leur cellier.

Le projet ajoute un cinquième logement et harmonise l’ensemble (deux T2, deux T3 et un studio) dans une commune parmi les plus dynamiques de la région.

Le montage financier

Avec un apport de 55 000 € pour un projet global de 511 314 €, Baptiste et Christophe ont investi, nous créons le bien. À la livraison, il leur générera 2 764 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé par les loyers et marché revalorisé, l’ensemble vaudra environ 689 000 €. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce patrimoine leur appartiendra en pleine propriété à garder, revendre ou transmettre.

Pensé, notamment, pour bâtir un patrimoine.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaillera pour Baptiste et Christophe.

Les 67 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viendront se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 2 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.