Transmettre un patrimoine immobilier, proprement
Préparer dès aujourd’hui la transmission d’un patrimoine immobilier à vos proches. Un actif structuré — SCI, démembrement — et tenu en bon état se transmet proprement.
- Un montage adapté à votre situation familiale
- Un actif entretenu et garanti, pas un bien à charge
- Une transmission anticipée, accompagnée par nos partenaires notaires
Structuration du patrimoine
C'est pour vous si
- Le constat
Transmettre un bien peut devenir un fardeau.
Sans anticipation, la transmission immobilière concentre trois difficultés : la fiscalité de succession, un bien parfois dégradé légué « à charge », et le risque d’indivision entre héritiers.
01
Une fiscalité lourde lorsqu’on n’anticipe pas.
02
Un actif dégradé légué, ce sont des travaux et des soucis transmis.
03
L’indivision
Une source classique de blocages entre héritiers.
- La solution
Structurer aujourd'hui pour transmettre proprement demain.
Quelques outils, bien employés et anticipés, allègent la transmission et la rendent fluide.
01
La SCI
Organiser la détention et transmettre des parts, plutôt qu’un bien en indivision.
exemple : 1100€ ..
02
Le démembrement
Transmettre la nue-propriété en conservant les revenus ; la base taxable est réduite selon le barème fiscal.
> Un projet à ..
03
L’anticipation
Les abattements se reconstituent dans le temps — commencer tôt en démultiplie l’effet.
exemple : 35 00..
01
40 000 €
d’apport mobilisé sur votre épargne deviennent par effet de levier
02
400 000 €
d’enveloppe projet (150 000€ foncier + 250 000€ projet) induisant une mensualité de
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≈ 1 100 €/mois
sur 25 ans. Permettant d’obtenir…
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≈ 1 150 €/mois
de loyer indicatif
(rendement brut ~5–6 %)
05
≈ équilibre
le loyer couvre donc l’essentiel de la mensualité : effort d’épargne réduit. Un cashflow (delta positif) peut exister selon les projets.
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Transmission
> Gain de 1150€/mois net dans 25 ans
> Cashflow éventuel mensuel
> Valorisation foncière passant de 150 000€ à 350 000€
- Comment nous l’activons
Les montages que nous mettons en place pour transmettre.
Transmettre proprement, c’est structurer tôt. Voici les outils que nous activons avec vous et nos partenaires notaires.
La détention en SCI
Nous structurons l’acquisition en société civile pour transmettre des parts — progressivement et sans indivision — plutôt qu’un bien bloqué entre héritiers.
Le démembrement de propriété
Vous transmettez la nue-propriété en conservant les revenus (usufruit) ; la base taxable est réduite selon le barème fiscal de l’usufruit.
L'anticipation des abattements
Nous calons le calendrier de donation pour mobiliser l’abattement de 100 000 € par parent et par enfant, renouvelable tous les 15 ans selon la réglementation en vigueur.
Tout montage de transmission se valide avec un notaire et, le cas échéant, un avocat fiscaliste. Les règles dépendent de votre situation familiale et du droit en vigueur, susceptible d’évoluer.
On part de votre situation familiale et patrimoniale.
Un premier échange pour cadrer votre patrimoine et vos objectifs de transmission. Montage validé avec nos partenaires notaires — aucune proposition au premier rendez-vous.
