Cette ancienne maison de santé, chargée d’histoire, a été transformée en sept appartements : quatre T2, deux T3 et un T4. Offrant un confort moderne tout en valorisant le charme de l’ancien.

Combles autrefois sombres, poutres apparentes restaurées, deux entrées indépendantes sur rue et une cour intérieure desservant les cinq autres logements : chaque espace a été optimisé.

Le montage financier

Avec un apport de 73 000 € pour un projet global de 696 825 €, William a investi, nous avons rénové. Le bien lui génère aujourd’hui 3 500 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé par les loyers et marché revalorisé, l’ensemble vaudra environ 744 000 €. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce patrimoine lui appartiendra en pleine propriété à garder, revendre ou transmettre.

Pensé, notamment, pour bâtir un patrimoine.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaille pour William.

Les 460 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viennent se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 10 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.