Ce bâtiment de caractère, totalement à l’abandon et fragilisé, a été rénové intégralement : plomberie, électricité, isolation, circulation. Tout en valorisant les éléments d’origine comme les cheminées classées.

L’optimisation des volumes a permis de passer de quatre à sept appartements, chaque contrainte technique devenant une opportunité architecturale.

Le montage financier

Avec un apport de 50 000 € pour un projet global de 803 322 €, Jean a investi, nous avons rénové. Le bien lui génère aujourd’hui 3 890 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé par les loyers et marché revalorisé, l’ensemble vaudra environ 1 200 000 €. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce patrimoine lui appartiendra en pleine propriété à garder, revendre ou transmettre.

Pensé, notamment, pour bâtir un patrimoine.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaille pour Jean.

Les 457 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viennent se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 10 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.