En centre-ville, cette maison de trois niveaux est divisée en trois logements meublés : un studio en rez-de-chaussée, un T2 à l’étage et un T2 bis sous les combles.

Parties communes créées, prestations entièrement remises à neuf : un bien repensé pour une demande locative soutenue.

Le montage financier

Avec un apport de 25 000 € pour un projet global de 276 360 €, Brice a investi, nous créons le bien. À la livraison, il lui générera 1 720 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé et loyers revalorisés, le bien lui versera environ 2 320 € par mois. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce revenu tombera directement dans sa trésorerie personnelle.

Pensé, notamment, pour préparer sa retraite.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaillera pour Brice.

Les 160 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viendront se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 8 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.