Cette ancienne maison de ville, initialement divisée en quatre appartements, a été repensée pour offrir cinq logements de qualité : trois studios et deux T2.

Le bâtiment, laissé à l’abandon, a nécessité une rénovation totale — jusqu’aux combles inexploités, aménagés en un appartement moderne.

Le montage financier

Avec un apport de 35 000 € pour un projet global de 409 847 €, Claude a investi, nous avons rénové. Le bien lui génère aujourd’hui 2 100 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé et loyers revalorisés, le bien lui versera environ 2 830 € par mois. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce revenu tombera directement dans sa trésorerie personnelle.

Pensé, notamment, pour préparer sa retraite.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaille pour Claude.

Les 252 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viennent se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 10 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.