Implantée dans un quartier résidentiel recherché, cette maison de ville a été découpée en deux appartements indépendants : un T3 en rez-de-chaussée avec ses deux terrasses et un T2 aménagé sous les combles.

Cave et garage privatifs complètent un ensemble entièrement repensé pour un investissement solide.

Le montage financier

Avec un apport de 25 000 € pour un projet global de 292 083 €, Clément et Sophia ont investi, nous avons rénové. Le bien leur génère aujourd’hui 1 420 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé par les loyers, leurs 25 000 € de départ se seront transformés en environ 376 000 € de patrimoine net. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce patrimoine leur appartiendra en pleine propriété.

Pensé, notamment, pour faire fructifier leur épargne.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaille pour Clément et Sophia.

Les 150 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viennent se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 9 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.