Cet immeuble de centre-ville, idéalement situé dans un secteur en forte demande, est entièrement repensé : studios rénovés et deux T2 duplex créés dans les derniers niveaux, avec vue dégagée.

Au rez-de-chaussée, garage, celliers et buanderie.

Le montage financier

Avec un apport de 50 000 € pour un projet global de 440 500 €, Corentin a investi, nous créons le bien. À la livraison, il lui générera 2 775 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé par les loyers, ses 50 000 € de départ se seront transformés en environ 659 000 € de patrimoine net.

Une fois le prêt intégralement remboursé, ce patrimoine lui appartiendra en pleine propriété.

Pensé, notamment, pour faire fructifier son épargne.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaillera pour Corentin.

Les 300 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viendront se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 9 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.