Dans une petite ville bien située, où la tension locative est forte et les opportunités rares, cette maison a été transformée en colocation de trois chambres modernes avec une belle pièce de vie commune.

Entièrement rénovée, repensée et décorée en seulement quatre mois, elle a été livrée prête à louer.

Le montage financier

Avec un apport de 20 000 € pour un projet global de 194 120 €, Gaspard a investi, nous avons rénové. Le bien lui génère aujourd’hui 900 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé et loyers revalorisés, le bien lui versera environ 1 210 € par mois. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce revenu tombera directement dans sa trésorerie personnelle.

Pensé, notamment, pour préparer sa retraite.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaille pour Gaspard.

Les 64 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viennent se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 6 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.