Ce bien, négocié 35 000 € sous son prix de présentation, un travail de sourcing qui change toute l’équation, sera divisé en quatre logements : deux T2 et deux studios, entièrement rénovés.

Des formats recherchés, pensés pour une demande locative soutenue.

Le montage financier

Avec un apport de 25 000 € pour un projet global de 307 193 €, Guillhem et Manuela ont investi, nous allons créer le bien.

À la livraison, les quatre logements leur généreront 1 775 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé et loyers revalorisés, ils percevront environ 2 390 € par mois, directement dans leur poche.

Pensé, notamment, pour préparer leur retraite.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaillera pour Guillhem et Manuela.

Les 95 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation, viendront se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 4 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.