Cette maison de ville, mal divisée par son ancien propriétaire, a été entièrement repensée pour offrir quatre appartements fonctionnels et parfaitement isolés : deux studios et deux T2.

Lors de la visite, nous avons identifié le potentiel du sous-sol condamné, simplement mal ventilé : relié au rez-de-chaussée, il est devenu un souplex qui optimise la surface habitable.

Le montage financier

Avec un apport de 30 000 € pour un projet global de 402 778 €, Hugo a investi, nous avons rénové. Le bien lui génère aujourd’hui 2 100 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé par les loyers, ses 30 000 € de départ se seront transformés en environ 603 000 € de patrimoine net. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce patrimoine lui appartiendra en pleine propriété.

Pensé, notamment, pour faire fructifier son épargne.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaille pour Hugo.

Les 271 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viennent se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 10 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.