Idéalement situé dans un centre historique recherché, cet immeuble associe un local commercial à des appartements répartis sur les étages.

Le projet transforme quatre lots en six  (un local, quatre T2 et un T3) entièrement rénovés et meublés.

Le montage financier

Avec un apport de 80 000 € pour un projet global de 608 530 €, Jean-Philippe et Bénédicte ont investi, nous créons le bien. À la livraison, il leur générera 3 430 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé par les loyers et marché revalorisé, l’ensemble vaudra environ 820 000 €. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce patrimoine leur appartiendra en pleine propriété à garder, revendre ou transmettre.

Pensé, notamment, pour bâtir un patrimoine.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaillera pour Jean-Philippe et Bénédicte.

Les 360 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viendront se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 9 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.