Ce petit immeuble de centre-ville conjugue un local commercial déjà loué et trois appartements meublés créés dans les étages.

L’opération sécurise un revenu commercial existant tout en développant des logements rénovés, dans un secteur où la demande ne faiblit pas.

Le montage financier

Avec un apport de 50 000 € pour un projet global de 353 963 €, Juan a investi, nous créons le bien. À la livraison, il lui générera 2 140 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé et loyers revalorisés, le bien lui versera environ 2 900 € par mois. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce revenu tombera directement dans sa trésorerie personnelle.

Pensé, notamment, pour préparer sa retraite.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaillera pour Juan.

Les 158 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viendront se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 6 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.