Cet ancien hôtel particulier a été divisé en deux logements : une colocation de cinq suites, chacune avec sa propre salle de bain, et un T2 en rez-de-chaussée.

Défi principal du projet : la création de l’assainissement pour la mise aux normes, et un T2 pensé au mètre carré près.

Le montage financier

Avec un apport de 40 000 € pour un projet global de 453 298 €, Karim a investi, nous avons rénové. Le bien lui génère aujourd’hui 2 300 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé par les loyers et marché revalorisé, l’ensemble vaudra environ 778 000 €. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce patrimoine lui appartiendra en pleine propriété à garder, revendre ou transmettre.

Pensé, notamment, pour bâtir un patrimoine.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaille pour Karim.

Les 207 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viennent se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 7 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.