Entièrement à rénover, toiture et charpente déjà refaites. Cet immeuble de centre historique est repensé de fond en comble : de zéro logement exploité, le projet crée sept appartements, dont un T3 avec jardin privatif plein sud.

Une opération de création de valeur d’envergure, taillée pour une demande locative très forte.

Le montage financier

Avec un apport de 108 638 € pour un projet global de 697 464 €, Karine et Eric ont investi, nous créons le bien. À la livraison, il leur générera 3 640 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé par les loyers et marché revalorisé, l’ensemble vaudra environ 920 000 €. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce patrimoine leur appartiendra en pleine propriété à garder, revendre ou transmettre.

Pensé, notamment, pour bâtir un patrimoine.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaillera pour Karine et Eric.

Les 469 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viendront se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 10 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.