Cette maison de caractère est en pleine transformation : l’intégralité des volumes a été repensée par notre bureau d’études pour créer six logements : trois T3 et trois T2.

Division, rénovation complète, décoration : une opération pensée pour une demande locative durable.

Le montage financier

Avec un apport de 55 000 € pour un projet global de 714 517 €, Louis a investi, nous créons le bien. À la livraison, il lui générera 3 765 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé par les loyers, ses 55 000 € de départ se seront transformés en environ 950 000 € de patrimoine net. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce patrimoine lui appartiendra en pleine propriété.

Pensé, notamment, pour faire fructifier son épargne.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaillera pour Louis.

Les 480 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viendront se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 10 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.