En plein centre-ville, une maison ancienne déjà rénovée par son propriétaire a été repensée pour accueillir une colocation de trois chambres. Un format particulièrement recherché sur ce secteur.

Pièce de vie, cuisine équipée conservée, chambre supplémentaire aménagée à l’étage : le bien a été livré prêt à louer, pensé pour répondre à une demande locative forte et durable.

Le montage financier

Avec un apport de 22 600 € pour un projet global de 180 478 €, Lucas a investi, nous avons rénové. Le bien lui génère aujourd’hui 1 200 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé et loyers revalorisés, sa colocation lui versera environ 1 620 € par mois. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce revenu tombera directement dans sa trésorerie personnelle.

Pensé, notamment, pour préparer sa retraite.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaille pour Lucas.

Les 73 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viennent se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 5 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.