Dans un secteur en plein essor, cette maison de ville a été entièrement repensée : cinq studios rénovés avec soin, complétés par une colocation de trois chambres aménagée dans l’ancien garage et les espaces annexes.

Des volumes autrefois perdus, transformés en valeur locative durable.

Le montage financier

Avec un apport de 38 000 € pour un projet global de 426 468 €, Lucie a investi, nous avons rénové. Le bien lui génère aujourd’hui 2 200 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé par les loyers et marché revalorisé, l’ensemble vaudra environ 608 000 €.

Une fois le prêt intégralement remboursé, ce patrimoine lui appartiendra en pleine propriété à garder, revendre ou transmettre.

Pensé, notamment, pour bâtir un patrimoine.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaille pour Lucie.

Les 256 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viennent se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 10 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.