Cet immeuble de centre historique, à rénover dans sa globalité, se transforme en six logements meublés, du studio au T2.

Emplacement stratégique, prestations remises à neuf, mobilier au goût du jour : un bien pensé pour une exploitation sereine.

Le montage financier

Avec un apport de 65 000 € pour un projet global de 511 725 €, Ludovic a investi, nous créons le bien. À la livraison, il lui générera 2 830 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé par les loyers et marché revalorisé, l’ensemble vaudra environ 730 000 €. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce patrimoine lui appartiendra en pleine propriété à garder, revendre ou transmettre.

Pensé, notamment, pour bâtir un patrimoine.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaillera pour Ludovic.

Les 310 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viendront se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 9 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.