Dans un centre historique recherché, cet immeuble associe un local commercial en pied d’immeuble à cinq appartements répartis dans les étages.

De quelques surfaces inexploitées, le projet aboutit à six lots entièrement rénovés, taillés pour une demande locative étudiante et active très soutenue.

Le montage financier

Avec un apport de 74 723 € pour un projet global de 505 223 €, Mickaël et Floriane ont investi, nous créons le bien. À la livraison, il leur générera 3 135 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé, leurs 74 723 € de départ se seront transformés en environ 610 000 € de patrimoine net. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce patrimoine leur appartiendra en pleine propriété.

Pensé, notamment, pour faire fructifier leur épargne.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaillera pour Michael et Floriane.

Les 248 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viendront se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 7 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.