Cette maison de caractère, à la façade soigneusement préservée, se transforme en un véritable petit ensemble locatif : d’un seul logement, elle passe à cinq appartements : deux en rez-de-chaussée, deux à l’étage et un dans les combles.

Chacun bénéficie d’un accès indépendant et d’une cour commune aménagée.

Le montage financier

Dans 20 ans, crédit soldé par les loyers, ses 62 900 € de départ se seront transformés en environ 695 000 € de patrimoine net.

Une fois le prêt intégralement remboursé, ce patrimoine lui appartiendra en pleine propriété.

Pensé, notamment, pour faire fructifier son épargne.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaillera pour Nicolas.

Les 305 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viendront se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 10 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.