Deux maisons mitoyennes ont été réunies puis intelligemment redécoupées pour donner naissance à trois logements : un T3 duplex doté d’une belle terrasse sans vis-à-vis, un studio et un T2.

Une opération de division et de rénovation maîtrisée de bout en bout, avec des matériaux de qualité.

Le montage financier

Avec un apport de 27 000 € pour un projet global de 257 540 €, Philippe et Thomas ont investi, nous avons rénové. Le bien leur génère aujourd’hui 1 300 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé et loyers revalorisés, le bien leur versera environ 1 990€ par mois. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce revenu tombera directement dans leur trésorerie personnelle.

Pensé, notamment, pour préparer leur retraite.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaille pour Philippe et Thomas.

Les 65 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viennent se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 4 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.