Cet immeuble de centre-ville réunit un local en rez-de-chaussée et trois T2, un par niveau, rénovés.

L’ensemble est repensé pour une exploitation locative simple, à deux pas des commerces et services.

Le montage financier

Avec un apport de 35 000 € pour un projet global de 328 722 €, Romain a investi, nous créons le bien. À la livraison, il lui générera 2 150 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé et loyers revalorisés, le bien lui versera environ 2 900 € par mois. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce revenu tombera directement dans sa trésorerie personnelle.

Pensé, notamment, pour préparer sa retraite.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaillera pour Romain.

Les 170 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viendront se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 7 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.