Implantée dans un centre historique animé, à quelques pas des commerces et services, cette maison est divisée en quatre logements, du T2 au T3 duplex.

Une opération de division et de rénovation complète, dans une ville à la demande locative dynamique.

Le montage financier

Avec un apport de 75 000 € pour un projet global de 459 104 €, Vincent a investi, nous créons le bien. À la livraison, il lui générera 2 150 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé par les loyers, ses 75 000 € de départ se seront transformés en environ 571 000€ de patrimoine net.

Une fois le prêt intégralement remboursé, ce patrimoine lui appartiendra en pleine propriété.

Pensé, notamment, pour faire fructifier son épargne.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaillera pour Vincent.

Les 299 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viendront se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 10 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.