Cette maison de caractère, très bien conservée, dispose d’un vaste garage à usage d’atelier et de deux appartements existants.

Le projet transforme l’étage en deux T3 dotés chacun de leur terrasse privative, dans un secteur appelé à se valoriser en plus du T3 du rez-de-chaussée avec une cours privative. Le garage sera aussi un lot à part entière.

Le montage financier

Avec un apport de 25 000 € pour un projet global de 357 255 €, Yann a investi, nous créons le bien. À la livraison, il lui générera 1 900 € de revenus locatifs mensuels.

Dans 20 ans, crédit soldé et loyers revalorisés, le bien lui versera environ 2 560 € par mois. Une fois le prêt intégralement remboursé, ce revenu tombera directement dans sa trésorerie personnelle.

Pensé, notamment, pour préparer sa retraite.

Le levier fiscal

Côté fiscalité, le régime réel travaillera pour Yann.

Les 175 000 € de travaux, additionnés aux charges d’exploitation et aux amortissements, viendront se déduire des loyers perçus.

Résultat : environ 8 années de revenus locatifs encaissés sans imposition.